고객센터

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    원하는 부동산을 검색하기

    우측 상단 검색창에 원하는 지역이나 상세주소(지번)를 입력하여 확인할 수 있습니다.

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    부동산 위치 및 간단 정보 확인하기

    맵에서 각 건물/단지별 시세정보가 나타날 때까지 확대한 후 대상부동산의 기본 가격정보를 확인 할 수 있으며, 클릭 시 상세내용을 확인할 수 있습니다.

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    세부항목을 통해 부동산 들여보기

    토지건물인 경우 대상부동산에 대한 추정시장가격을 확인할 수 있으며 물건소재지부터 주변정보까지 부동산에 대한 실거래와 거주/투자관점의 내용을 확인할 수 있습니다.

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    내용을 더욱 더 크게보고 확인하기

    크게보기 기능을 이용하여, 더욱 편리하고 상세하게 대상부동산에 대한 추정 시장가격을 확인할 수 있습니다. 또한 구분건물인 경우는 최종으로 동 호수를 지정하면 추정 시장가격을 확인 할 수 있습니다.

1. 상가.오피스텔 기준시가란 국세청장이 지정하는 지역에 소재하는 구분 소유된 오피스텔과 상업용 건물에 대하여 건물의 종류, 규모, 거래상황, 위치 등을 감안하여 매년 1회 이상 국세청장이 토지와 건물의 가액을 일괄하여 산정·고시하는 가액을 말합니다.

2. 기준시가 산식은 대상호 전체 가격 ÷ 공급면적(㎡)입니다

국토교통부장관이 공동주택에 대하여 매년 공시기준일(1월1일) 현재의 적정가격을 조사.산정하여 공시하는 가격으로서 해당 공동주택의 토지와 건물을 일체로 한 가격으로 공시일은 4월30일 입니다.

물건정보(집합건축물 속성정보)상 호수/가구수/세대수 의미 ?

- 호수 : 집합건물 중 오피스텔, 구분상가, 지식산업센터 등 세는 단위

- 가구수 : 단독주택(단독, 다가구, 다중주택 등) 세는 단위

- 세대수 : 집합건물 중 공동주택(아파트, 연립/다세대주택 등) 세는 단위 

■ 도로의 규모별 구분 

 가. 광로

  (1) 1류 : 폭 70미터 이상인 도로

  (2) 2류 : 폭 50미터 이상 70미터 미만인 도로

  (3) 3류 : 폭 40미터 이상 50미터 미만인 도로

 

 나. 대로

  (1) 1류 : 폭 35미터 이상 40미터 미만인 도로

  (2) 2류 : 폭 30미터 이상 35미터 미만인 도로

  (3) 3류 : 폭 25미터 이상 30미터 미만인 도로

 

 다. 중로

  (1) 1류 : 폭 20미터 이상 25미터 미만인 도로

  (2) 2류 : 폭 15미터 이상 20미터 미만인 도로

  (3) 3류 : 폭 12미터 이상 15미터 미만인 도로

 

 라. 소로

  (1) 1류 : 폭 10미터 이상 12미터 미만인 도로

  (2) 2류 : 폭 8미터 이상 10미터 미만인 도로

 (3) 3류 : 폭 8미터 미만인 도로

접면도로의 구분표


거래사례 구분건물 전유단가 :  시장가격 산정에 사용된 각 각의 개별 실거래사례의 전유단가는 거래사례비교법을 통해 가격산정일 현재 산정될 대상부동산의 시장가격을 전유면적으로 치환한 금액입니다.

 ※ 사례별 전유면적 산정단가 산식 :  [각 개별 사례가격 × 사정보정 × 시점수정 × 개별요인] / 대상부동산 전유면적


토지의 이동이란  토지의 표시를 새로 정하거나 변경 또는 말소하는 것을 말한다.

토지의 이동에는 신규등록, 등록전환, 지목변경, 분할.합병 등이 있다. 신규등록은 새로 조성된 토지와 지적공부에 등록되어 있지 않은 토지를 지적공부에 등록하는 것이고, 등록전환은 임야대장 및 임야도에 등록된 토지를 토지대장 및 지적도에 옮겨 등록하는 것이며, 지목변경은 지적공부에 등록된 지목을 다른 지목으로 바꾸어 등록하는 것이다. 또 분할은 지적공부에 등록된 1필지를 2필지 이상으로 나누어 등록하는 것이고, 합병은 지적공부에 등록된 2필지 이상을 1필지로 합하여 등록하는 것이다.

본 시스템에서 제공되는 추정가격은 감정평가사가 임장 활동을 전제로 하여 부동산 가격을 산정하는 감정평가서상 가격이 아닙니다.  다만  "감정평가및감정평가사에관한법률" 제10조  6호, 7호에서 정한 감정평가와 관련된 상담 및 자문 또는 정보 등을 고객에게 제공하는  맵을 기반으로 하여 부동산 특성정보와 실거래가 빅데이터를 이용한 추정가격으로서 부동산 시장가격 산정 서비스입니다.
본 시스템에서 적용되는 건물 경과년수는 시장가격 산정시점(기준시점) 또는 거래년도에서 사용승인년도를 뺀 년수입니다. 예를들어 거래년도 2022년도, 사용승인년도 2020년도 경우 경과년수는 2년으로 간주합니다.
본 시스템에서 제공되는 대상부동산의 추정가격은 인근지역 소재하는 동류형의 거래사례들을 분석하여 산정한 가격으로써 사람의 감정 개입의 여지가 없는 가격산정일 현재 최상의 추정 시장가격이라고 판단됩니다.

1. 거래사례 토지단가 :  시장가격 산정에 사용된 각 각의 개별 실거래사례의 토지단가는 실거래가격에서 건물가격을 공제한 후 순 토지가격으로부터 거래사례비교법[사정보정, 시점수정, 지역요인, 개별요인 비교 등]을 통해 가격산정일 현재 산정될 대상부동산의 추정가격(유추가격)을 토지면적으로 나눈 토지 단위 면적당 단가입니다.

  ※  개별 실거래 사례의 토지단가 산식 : [(사례 실거래가격 - 사례 건물가격) × 사정보정 × 시점수정 × 지역요인 × 개별요인] / 대상부동산 토지면적

  ※  사례 건물가격 : 재조달원가 × 잔가율 × 연면적

 2. 대상부동산의 건물단가 :  건물의 재조달원가에서 감가수정을 가하여 건물가격(복성가격)을 구한 후 건물 연면적으로 나눈 금액입니다.


 3. 토지의 공시지가기준법 :  대상토지와 유사한 표준지공시지가를 기준으로 가격시점 현재 대상토지의 가액을 산정하는 방법입니다

  ※  대상토지 비준가격 산식 : 표준지공시지가 x 시점수정 x 사정보정 x  지역요인 x  개별요인 x 기타요인비교

고객센터 "이용가이드" 를 참조하시기 바라며, 상세사항에 대한 문의는 Q&A를 이용하시기 바랍니다

본 시스템에서 제공되는 부동산 유형별 실거래가 종류는 공동주택(아파트, 연립/다세대주택, 도시형생활주택), 단독주택(단독주택, 다가구주택, 다중주택, 주.상복합주택), 상업/업무용건물, 공장/창고, 토지, 구분상가, 오피스텔 및 지식산업센터(구 아파트형 공장) 등의 실거래가 정보와 전 월세에 대한 보증금/ 월세에 대한 실거래 임대내역 자료를 제공합니다.

부동산의 토지특성 정보, 건물특성 정보, 실거래가 정보 등 빅데이터와 AI를 이용하여 전국에 소재하는 공동주택 (아파트, 연립/다세대, 도시형생활주택)과 단독/다가구주택, 상업/업무용, 공장/창고 및 토지 등의 현재시점 부동산 시장가격을 자동 산정하여 고객 니즈에 신속히 제공하는 서비스입니다.

부동산 유형별 가격 자동 산정하는 범위는 2022년 1월 현재 전국의 아파트 1,100만호, 연립/다세대주택 약 270만호 그리고 단독/다가구주택 약 22만호에 대한 가격을 자동 산정하며, 2023년도 1월현재 전국의 오피스텔, 2024년도 1월 현재는 전국의 상업/업무용부동산, 공장/창고 및 토지 등에 대한 서비스를 제공하고 있습니다.

앞으로는 부동산 가격 자동 선정에 있어 난이도가 큰 집합건물인 지식산업센터(구 아파트형공장)와 구분상가 등에 대해서도 서비스 할 수 있는 산정기법의 개발이 필요할 듯 합니다

1. 토지 및 건물특성정보 업데이트 주기는 6월

2. 연속지적도 업데이트 주기는 매월

3. 토지 지가변동률 엡데이트 주기는 매월(익월 15일  기준)

4. 공동주택 매매지수 업데이트 주기는 매월(익월 15일  기준)

5. 실거래가 업데이트 주기는 매일입니다.